Wysoka aktywność najemców w 2017 roku powodem rekordowej kompresji wskaźnika pustostanów na stołecznym rynku biurowym

Całkowite zasoby powierzchni biurowej w stolicy wynosz? obecnie 5,28 mln mkw., a w kolejnych trzech latach wzrosn? ł?cznie o ponad 855 000 mkw. W 2017 roku dostarczono na rynek 275  400 mkw. w 27 budynkach i jest to wartość zbliżona do średniej z ostatnich 6 lat. Jednak to i tak około 132  000 mkw. mniej niż w rekordowym 2016 roku. Do największych biurowców oddanych do użytku w ubiegłym roku należ?: Business Garden II (54  800 mkw.), West Station II (35  000 mkw.) oraz D48 (23  400 mkw.). Powiększono obszar Strefy Centralnej – obejmuje ona teraz także okolice Ronda Daszyńskiego, Dworca Gdańskiego i Placu Unii Lubelskiej.

-  Wraz z relatywnie niskim poziomem nowej podaży planowanej do oddania w 2018 oraz 2019 roku, na przestrzeni najbliższych kwartałów będziemy obserwować efekt luki podażowej, zwłaszcza w przypadku najemców poszukuj?cych biur o powierzchni większej niż 5 000 mkw. Najprawdopodobniej będ? oni zmuszeni wstrzymać swoje plany relokacji lub ekspansji do 2020 roku, w którym planowane jest oddanie do użytku ponad 430 000 mkw. nowej powierzchni biurowej  – mówi Anna Kwiatkowska, Associate w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Wolumen transakcji najmu wyniósł w ubiegłym roku prawie 825  000 mkw., czyli o 9,8% więcej niż w roku 2016 oraz jedynie o 1,7% mniej niż w rekordowym roku 2015. Wśród największych transakcji można wymienić: wynajęcie przez Citi 18  500 mkw. w Generation Park X, odnowienie przez Bank Millennium umowy najmu 18  300 mkw. w Harmony Office Centre oraz wynajęcie 15  500 mkw. przez J.P Morgan w Atrium Garden.

-  W 2017 roku rekordowo wysoki poziom popytu był w dużej mierze rezultatem bardzo dużej aktywności najemców o profilu SSC/BPO, którzy po okresie dynamicznego rozwoju branży w miastach regionalnych coraz częściej doceniaj? większe zasoby wyspecjalizowanych pracowników dostępnych w Warszawie  – komentuje Piotr Capiga, Associate w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield.

Niewynajęta powierzchnia biurowa wynosi obecnie 615  700 mkw., z czego 185  000 mkw. znajduje się w strefie centralnej. Liczba ta odpowiada 9,1% całkowitego zasobu tej strefy i jest to wartość o 6,1 pkt. proc. mniejsza niż w 2016 roku. Największy wskaźnik pustostanów (23%) odnotowano w strefie Żwirki i Wigury, a najmniejszy w strefie północnej (3,7%).

Czynsze nominalne dla najlepszych biur w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie utrzymuj? się na poziomie 23,5-23,75 €/mkw., w strefie Centralnej Zachodniej, gdzie aktywność najemców jest największa, czynsze wahaj? się w przedziale 17-19 €/mkw. Dla lokalizacji poza centrum stawki pozostaj? na niezmienionym poziomie i wynosz? od 13 do 16,5 €/mkw.

-  W 2017 roku przeprowadziliśmy aż trzy z pięciu największych transakcji najmu. Zaobserwowaliśmy rekordowo wysoki popyt przekraczaj?cy 820 000 mkw., spadek wskaźnika pustostanów do poziomu 11,7%, prężny rozwój firm oraz wejście na rynek nowych najemców, a także coraz mocniej zaznaczaj?cy się trend zwi?zany z wdrażaniem przez pracodawców rozwi?zań z dziedziny „workplace” w celu poprawienia retencji pracowników. Ciekawym trendem okazał się też skokowy wzrost zainteresowania Warszaw? ze strony operatorów co-workingowych, takich jak Mindspace, CIC, Brain Embassy, Rent24, Spaces itd, odpowiadaj?cych na rosn?cy popyt najemców  – mówi Krzysztof Misiak, Partner, Dyrektor Sekcji Miast Regionalnych w Cushman & Wakefield.

-  Warszawski rynek biurowy w 2018 roku będzie charakteryzował się stosunkowo nisk? podaż? oraz niskim poziomem pustostanów. Wraz z malej?c? dostępności? powierzchni biurowych, rosn?cymi kosztami zatrudnienia i kosztami budowy, możemy spodziewać się nieznacznych podwyżek czynszów. Ograniczone zasoby mog? również wpłyn?ć na wzrost liczby renegocjacji obecnych umów najmu– mówi Richard Aboo, Partner w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w Cushman & Wakefield.

***