Analizy i badania
Magiczna bariera 10 mln przekroczona
<p style="text-align: justify;">W I kwartale 2016r. całkowita podaż nowoczesnych powierzchni logistycznych i magazynowych w Polsce przekroczyła 10 mln mkw. W porównaniu do I kwartału 2015r. nowa podaż wzrosła o 60% i wyniosła prawie 430 000 mkw., co świadczy o niesłabnącym zainteresowaniu rynkiem ze strony najemców, jak i deweloperów, którzy w przeważającej mierze budują obiekty typu build-to-suit.</p>
>
Jak wynika z najnowszego raportu At a Glance Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2016 przygotowanego przez ekspertów z BNP Paribas Real Estate Poland na rynku powierzchni logistycznych i magazynowych nast?pił wzrost zainteresowania nowymi lokalizacjami, który przełożył się na ożywienie w mniejszych ośrodkach, nieodgrywaj?cych do tej pory znacz?cej roli.
W ostatnich kwartałach w obszarze aglomeracji warszawskiej z koniunktury korzysta m.in. Grodzisk Mazowiecki, gdzie odnotowujemy gwałtowny przyrost podaży przy wysokim poziomie wynajmu. Pojawienie się nowych ośrodków można zaobserwować również w okolicach klastra Poznań, w okolicach Wrześni na wschodzie oraz Świebodzina na zachodzie. Na południowym wschodzie kraju, przy granicy z Ukrain? zaczyna rozrastać się rejon Korczowej. – mówi Anna Staniszewska, Dyrektor, Dział Analiz Rynkowych i Doradztwa, BNP Paribas Real Estate, Europa Środkowo – Wschodnia.
W I kwartale 2016 roku, mimo wysokiego wolumenu projektów oddanych do użytku, udział wolnej powierzchni zwiększył się jedynie o 0,6 p.p. osi?gaj?c 6,3%. Według prognoz BNP Paribas Real Estate Poland stopa pustostanów nie ulegnie większym zmianom w kolejnych kwartałach. Nie przewiduje się również znacz?cych wahań stawek czynszów, co świadczy o równowadze między popytem, a podaż?.
W dalszym ci?gu najdroższym rynkiem jest Warszawa I, z uwagi na lokalizację wewn?trz granic administracyjnych stolicy, odpowiednio wysokie ceny gruntu i ograniczon? dostępność atrakcyjnych powierzchni. Zwiększaj?ca się konkurencja pomiędzy właścicielami parków magazynowych oraz wzrost podaży, sprawi?, że w nadchodz?cych miesi?cach najemcy negocjuj?c warunki umowy, częściej będ? mogli liczyć na pakiety atrakcyjnych zachęt oraz wydłużenie okresów zwolnienia z czynszu. – podkreśla Katarzyna Pyś – Fabiańczyk, Dyrektor, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Europa Środkowo – Wschodnia.
Pomimo zmniejszenia udziału lidera w całkowitym wolumenie powierzchni, rynek pozostaje zdominowany przez 5 graczy, posiadaj?cych ł?cznie niemal 60% udział w rynku, wśród których wci?ż prowadzi Prologis. Analizuj?c wielkość projektów w realizacji można jednak spodziewać się zwiększenia udziału w rynku firm Panattoni oraz Goodman.
At a Glance Rynek powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce, I kw. 2016 >>>