Analysen & Studien  •  Analyses & Etudes

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece

<p><span><span>W dniu 20 lutego 2011 roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o księgach</span></span> <span><span>wieczystych i hipotece, wprowadzająca wiele istotnych zmian do instytucji hipoteki.</span></span> <span><span>Dotyczą one przede wszystkim...</span></span></p>

>

- rezygnacji z podziału na hipoteki zwykłe i hipoteki kaucyjne

Po wejściu w życie nowelizacji nie będzie już podziału na hipotekę zwykł? i hipotekę kaucyjn?, zaś każda hipoteka będzie zabezpieczać wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej.

Nowy, jednolity typ hipoteki będzie bliższy dotychczasowej hipotece kaucyjnej. Może to skłonić wierzyciela do oznaczenia przesadnie wysokiej sumy hipoteki, jeśli wysokość jego wierzytelności nie będzie znana w chwili ustanawiania hipoteki. Właściciel obci?żonej nieruchomości będzie jednak mógł ż?dać zmniejszenia sumy hipoteki, jeżeli zabezpieczenie hipoteczne będzie nadmierne.

-  możliwości rozporz?dzenia opróżnionym miejscem hipotecznym

Rozporz?dzenie polega na ustanowieniu nowej lub przeniesieniu istniej?cej hipoteki na miejsce innej hipoteki, która wygasła lub została przeniesiona w inne opróżnione miejsce hipoteczne.

Dot?d, w przypadku wygaśnięcia jednej z hipotek, nie można było wpisać na jej miejsce wybranej hipoteki, w celu przyznania jej wyższego pierwszeństwa, niejako „poza kolejk?” - tę możliwość wprowadza omawiana nowelizacja.

Tylko właściciel nieruchomości, a nie wierzyciel hipoteczny, może dokonać rozporz?dzenia opróżnionym miejscem hipotecznym, a uprawnienia tego nie można wył?czyć. Należy się jednak spodziewać, że w umowach kredytowych będ? pojawiać się postanowienia o uprawnieniu banku do ż?dania przeniesienia jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inn? hipotekę. W takim przypadku hipoteka banku uzyska przyrzeczone miejsce z chwil?, gdy stało się ono wolne.

-  możliwości zabezpieczenia jedn? hipotek? wierzytelności przysługuj?cych różnym podmiotom

Jedn? hipotek? będzie można zabezpieczać wierzytelności przysługuj?cych różnym podmiotom, o ile wierzytelności te służ? sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, co ułatwi inwestowanie. W takim przypadku konieczne będzie ustanowienie administratora hipoteki (może nim być jeden z wierzycieli albo osoba trzecia), którego powołanie na podstawie umowy wymagać będzie formy pisemnej pod rygorem nieważności.

Zadaniem administratora hipoteki jest zawarcie umowy o ustanowienie hipoteki oraz wykonywanie praw i obowi?zków wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli. Jedn? z konsekwencji takiego rozwi?zania będzie wpisywanie do księgi wieczystej, jako wierzyciela hipotecznego, administratora, a nie poszczególnych wierzycieli.

Podsumowanie

Celem nowelizacji jest unowocześnienie konstrukcji hipoteki i dostosowanie jej do potrzeb rynku. Czas pokaże, czy zastosowane rozwi?zania sprawdz? się w praktyce.

artykuł opracowany przez kancelarię Wierzbowski Eversheds, www.eversheds.pl