Analizy i badania
Udostępnienie gruntów rolnych pod inwestycje - White & Case
Mimo zawetowania projektu nowelizacji ustawy o gruntach rolnych i leśnych przez Prezydenta RP, Sejm zdołał odrzucić prezydenckie weto i ustawa weszła w życie z dniem 1 stycznia 2009 r.
>
Status: obowi?zuje od 1 stycznia 2009 r.
Znowelizowany art. 5b. wskazuje na wył?czenie zapisów powyższej ustawy, wobec gruntów rolnych stanowi?cych użytki rolne położone w granicach administracyjnych miast i tym samym powoduje, że wszelkie ograniczenia wynikaj?ce z tej ustawy dotycz?ce przeznaczenia takich gruntów nie będ? miały zastosowania. Istotnym elementem tej nowelizacji, jest umożliwienie występowania o decyzję o warunkach zabudowy dla działek będ?cych gruntami rolnymi znajduj?cych się w granicach administracyjnych miast, nawet w przypadku, gdy grunty te nigdy nie były objęte żadnym planem zagospodarowania przestrzennego. Ponadto, art. 11 tej ustawy, znacznie ułatwia procedurę wył?czenia z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego, ustalaj?c, że wniosek złożony o wył?czenie z produkcji rolnej użytków rolnych tych klas jest wi?ż?cy dla gminy, a wydawana decyzja ma charakter jedynie deklaratoryjny. Mimo, że ustawa obowi?zuje od 1 stycznia br. nadal budzi wiele kontrowersji, m.in. zwi?zanych z niekontrolowan? zabudow?, do jakiej miałoby dojść ze względu na fakt, iż na większości terenów objętych nowelizacj? nie obowi?zuj? plany zagospodarowania przestrzennego a jedynie studia uwarunkowań. To oznacza, konieczność wydawania decyzji o warunkach zabudowy dla tych terenów, przy czym warunki zabudowy określone w takiej decyzji nie musz? być zgodne ze studium uwarunkowań i mog? być sprzeczne z wol? gminy, co do sposobu zagospodarowania tych terenów. Innym dyskutowanym skutkiem nowelizacji jest możliwy spadek cen działek budowlanych, szczególnie na terenach miast ze względu na udostępnienie gruntów rolnych pod inwestycje na tych terenach.
Kontakt:
Mec. Jolanta Kalecińska Rossi
Partner
White & Case W. Daniłowicz, W. Jurcewicz i Wspólnicy - Kancelaria Prawna sp.k.
Tel.: + 48 22 50 50 125
Email: JKalecinska@whitecase.com