Analizy i badania
Spory apetyt na polskie nieruchomości
<p style="text-align: justify;">Krajowy rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych zakończył ubiegły rok z rekordowym wynikiem transakcji szacowanym na około 5,1 mld. euro, co stanowi wzrost r/r o 11 proc. Na wypracowany rezultat nie miały wpływu przesunięcia finalizacji znaczących transakcji na początek tego roku. Szczególnie pracowity dla inwestorów był ostatni kwartał, w którym sfinalizowano transakcje o łącznej wartości przekraczającej połowę wolumenu zaraportowanego w 2017 roku.</p>
>
Sektor handlowy na czele. Rośnie zainteresowanie logistyk?
W minionym roku ł?czny wolumen transakcji przeprowadzonych w sektorze nieruchomości handlowych był zbliżony do poziomu z roku 2016 i wyniósł prawie 2 mld Euro, co stanowi 37 proc. całorocznego wolumenu transakcji. W ostatnim kwartale właściciela zmieniło jedno z kluczowych centrów handlowo–rozrywkowych, wrocławski Magnolia Park.
W minionym roku inwestorzy kierowali swoj? uwagę również na ośrodki regionalne i mniejsze miasta, dostrzegaj?c w tamtejszych obiektach handlowych szereg możliwości uwolnienia potencjału w średniookresowej perspektywie. To tłumaczy transakcje w Sieradzu, Kaliszu czy Inowrocławiu, a także w innych, często mniejszych miastach
PIOTR GOŹDZIEWICZ, DYREKTOR, RYNKI KAPITAŁOWE, EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA
W 2017 roku w obiekty biurowe nad Wisł? zainwestowano 1,74 mld euro, co stanowi około 34 proc. wolumenu transakcyjnego. W porównaniu do roku 2016, segment ten odnotował około 9 proc. spadek.
Od stycznia do grudnia 2017 roku inwestorzy wykazywali duże zainteresowanie produktami z segmentu magazynowego i logistycznego. W ostatnim kwartale odnotowano znacz?c? transakcję magazynow? stanowi?c? około 15 proc. ł?cznego wolumenu inwestycyjnego. Sfinalizowane zostało przejęcie jednej z wiod?cych europejskich firm operuj?cych w sektorze obiektów logistycznych i dystrybucyjnych – Logicor – przez China Investment Corporation. Szacunkowa wycena polskich aktywów Logicor wyniosła około 750 mln euro. Ogółem, 2017 rok zapisał się zauważalnym wzrostem udziału transakcji magazynowych i logistycznych, które odpowiadały za 23 proc. ogólnego wolumenu inwestycyjnego.
Najwyższy w historii wzrost odnotował segment hotelowy, który przyci?gn?ł uwagę graczy z Bliskiego Wschodu i Azji. Suma transakcji na szacunkowym poziomie 340 mln euro odpowiadała za około 7 proc. wartości ubiegłorocznych transakcji.
Siła w regionach
Duże zainteresowanie inwestorów produktami na rynkach regionalnych odzwierciedlone jest w wysokim wolumenie transakcji inwestycyjnych tam zawartych. W 2017 r. rynki regionalne zanotowały 70 proc. udział w rynku transakcyjnym. Warto podkreślić, że transakcje biurowe w regionach odpowiedzialne były za 3/4 ogółu biurowych transakcji, a Warszawa – największy rynek CEE – po raz kolejny ust?piła miejsca regionom.
Duże zainteresowanie najlepszymi produktami na rynkach regionalnych skutkowało w 2017 roku zmniejszeniem różnicy w poziomach stóp kapitalizacji projektów handlowych i biurowych w stolicy w miastach regionalnych.
W minionym roku największ? aktywność wykazywali gracze z Niemiec, Stanów Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i Południowej Afryki. Ale stabilne fundamenty gospodarcze, dobre prognozy i stosunkowo wysoki stopień płynności przykuwaj? uwagę kapitału z Bliskiego Wschodu, Chin i Tajlandii. Warto też podkreślić, że 11 proc. udział w ubiegłorocznym, ogólnym wolumenie inwestycyjnym wypracowali inwestorzy z regionu Europy Środkowo - Wschodniej, dla których lokowanie kapitału nad Wisł? jest elementem strategii dywersyfikacji portfela
MATEUSZ SKUBISZEWSKI, DYREKTOR, RYNKI KAPITAŁOWE, EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA