Analizy i badania

Rekordowe tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce. Popyt i podaż pokonują kolejne granice

<p style="text-align: justify;">Na koniec 2017 roku całkowite zasoby rynku przekroczyły 13,5 mln mkw. Deweloperzy dostarczyli rekordowe 2,36 mln mkw., aż dwukrotnie więcej niż w 2016 roku. Najwięcej powierzchni ukończono w regionie Warszawa - okolice (448 000 mkw.), na Górnym Śląsku (422 000 mkw.), w Szczecinie (320 000 mkw.), Centralnej Polsce (282 000 mkw.) oraz w Poznaniu (216 000 mkw.).</p>

>

Na rynku rośnie zapotrzebowanie na duże projekty logistyczne. W zeszłym roku oddano dwa projekty Panattoni BTS dla Amazon - w Szczecinie (161 000 mkw.) i w Sosnowcu (135 000 mkw.) oraz trzeci, największy projekt BTS zrealizowany przez firmę Goodman dla Zalando w Gryfinie k. Szczecina (130 000 mkw.). Pozostałe inwestycje charakteryzowały się średni? wielkości? około 20 000 mkw., a do największych należały projekty dla H&M w Bolesławcu (60 000 mkw., Panattoni), Castorama w Strykowe (50  000 mkw., Panattoni). Ponadto firma P3 ukończyła kolejne fazy rozbudowy parków P3 Piotrków (56 000 mkw.) i P3 Poznań (54 500 mkw.).

Aktywność deweloperska utrzymuje się na wysokim poziomie - w budowie znajduje się ok. 1.44 mln mkw., w  tym 66% jest zabezpieczone umowami najmu. Najwięcej powierzchni powstaje na Górnym Śl?sku (411 000 mkw.), w Centralnej Polsce (300 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (217 000 mkw.).

Popyt przekroczył aż o 1 mln mkw. wynik z 2016 roku osi?gaj?c rekordowe 4,09 mln mkw. Wysoki udział wynosz?cy 77% w popycie przypadł nowym umowom i ekspansjom, podczas gdy tylko 23% stanowiły renegocjacje. Tak jak w ubiegłych latach największe zapotrzebowanie na rynku kreowała branża logistyczna z  udziałem 31% całkowitego popytu, a także a sieci handlowe (17%), firmy z branży e-commerce (16%) i  produkcyjnej (11%). Prawie 65% wolumenu transakcji najmu odnotowano na trzech głównych rynkach tj.  w  Polsce Centralnej (964 000 mkw.), Górnym Śl?sku (880 000 mkw.) i w okolicach Warszawy (804 000 mkw.). Znacznie niższy popyt obserwowano w regionie Wrocławia (305 000 mkw.) i Poznania (265 000 mkw.). Największe kontrakty zawarto w ramach umów na realizację inwestycji typu BTS: Zalando w Głuchowie k. Łodzi (124 500 mkw., Goodman), Smyk w Central European Logistics Hub Łódź (73 000 mkw.) oraz Carrefour w Rawie Mazowieckiej (63 000 mkw.).

Ze względu na bardzo duży popyt i niewielki odsetek inwestycji spekulacyjnych grudniowy poziom pustostanów był niski i wyniósł 732 000 mkw., co stanowiło 5,4% całkowitych zasobów w kraju. Wskaźnik nie zmienił się w  trzecim kolejnym kwartale, uległ natomiast niewielkiej kompresji o 1,3 pp. w porównaniu do stanu na koniec 2016 roku. Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych nie zmieniły się i na koniec 2017 roku wynosiły od 2,40 do 3,60 euro/mkw./miesi?c. Czynsze efektywne, uwzględniaj?ce zachęty finansowe dla najemców, zawierały się w przedziale od 1,90 do 3,20 euro/mkw./miesi?c.

Przewidujemy dalszy dynamiczny rozwój rynku magazynowego w oparciu o korzystne prognozy makroekonomiczne w tym wzrost PKB na poziomie 3,8% w 2018 roku, rosn?c? dynamikę konsumpcji i  aktywności przemysłowej. Tak jak w poprzednim roku, rozwój sektora e-commerce będzie jednym z  ważniejszych czynników wzrostu zapotrzebowania na zaplecze magazynowe i wyspecjalizowane usługi logistyczne. Spodziewamy się wysokiej aktywności podażowej i popytowej na głównych rynkach magazynowych przy jednoczesnym, dalszym rozwoju mniejszych rynków regionalnych i nowych lokalizacji jak np. Kielce, Białystok, Zielona Góra, Świecko czy Opole. Coraz częściej decyzje lokalizacyjne inwestycji uwarunkowane będ? dostępności? wykwalifikowanej siły roboczej. Wyzwaniem dla dalszego rozwoju rynku jest też wzrost kosztów inwestycji deweloperskich w zwi?zku z rosn?cymi kosztami materiałów i usług na rynku budowalnym.   W zwi?zku z powyższym, po długim okresie stabilizacji czynszów najmu, spodziewamy się mniejszej elastyczności deweloperów w zakresie zachęt finansowych, co w efekcie może spowodować wzrost czynszów efektywnych płaconych przez najemców.

***

O Cushman & Wakefield  

Cushman & Wakefield jest wiod?c? na świecie firm? świadcz?c? usługi na rynku nieruchomości komercyjnych. Wspiera klientów w podejmowaniu decyzji wpływaj?cych na sposób, w jaki ludzie pracuj?, robi? zakupy i spędzaj? wolny czas. Dogłębna znajomość rynków lokalnych oraz globalna perspektywa naszych 45 tysięcy pracowników w ponad 70 krajach, a także wykorzystanie unikalnej platformy nowoczesnych rozwi?zań, pozwalaj? najemcom i inwestorom na optymalizację wartości nieruchomości. Cushman & Wakefield należy do grupy największych firm doradczych na rynku nieruchomości komercyjnych na świecie. Jej przychody s? szacowane na 6 mld USD. Do najważniejszych usług świadczonych przez firmę należ? pośrednictwo w wynajmie powierzchni, kompleksowe zarz?dzanie nieruchomościami, obsługa transakcji na rynkach kapitałowych, zarz?dzanie obiektami (C&W Services), globalna obsługa najemców, zarz?dzanie inwestycjami i  aktywami (DTZ Investors) oraz usługi w zakresie realizacji projektów i inwestycji deweloperskich, reprezentacji najemców, wyceny i doradztwa. W 2017 roku firma Cushman & Wakefield obchodzi stulecie swojej działalności – od 100 lat pomaga klientom w osi?ganiu celów biznesowych. Więcej informacji na stronach  www.cushwakecentennial.com  i  www.cushmanwakefield.com  oraz na Twitterze:  @CushWake.

Share this page Share on FacebookShare on TwitterShare on Linkedin
Close

Zaloguj się do Strefy Członkowskiej!