Aktualności firm stowarzyszonych • Analizy i badania
IV Edycja Przewodnika po Rynku Biurowym w Polsce
<p style="text-align: justify;">Firma DTZ ma przyjemność przedstawić czwartą edycję Przewodnika po rynku biurowym w Polsce, który zawiera kluczowe informacje dla rynku biurowego dziewięciu głównych miastach. Publikacja ta prezentuje główne wskaźniki makroekonomiczne dla analizowanych miast, dane dotyczące podaży powierzchni biurowej wraz z liczbą istniejących budynków oraz biurowców w trakcie budowy, jak również informacje odnośnie pustostanów oraz czynszów wywoławczych.</p>
>
Pod koniec 2013 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w dziewięciu głównych miastach Polski wyniosły blisko 7 m kw. Rynek powierzchni biurowej w Polsce zdominowany jest przez Warszawę, której udział w ł?cznych zasobach nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi 59%. Pozostała powierzchnia biurowa zlokalizowana jest w ośmiu miastach regionalnych: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi, Poznaniu, Lublinie i Szczecinie. Kraków oraz Wrocław wci?ż pozostaj? największymi regionalnymi rynkami biurowymi. W 2013 roku najsilniejsz? dynamik? wzrostu zasobów charakteryzowały się regiony o słabszej pozycji rynkowej, w szczególności Szczecin i Lublin. Innym regionem charakteryzuj?cym się siln? dynamik? nowej podaży jest rejon Trójmiasta, który umacnia swoja pozycję wśród najbardziej rozwiniętych lokalizacji biurowych w Polsce.
Mimo ci?głej niepewności na rynkach międzynarodowych oraz wolniejszego wzrostu PKB w naszym kraju, aktywność budowlana w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie i wynosi około 1 mln m kw., co przełoży się na wysoki poziom dostarczonej podaży w 2014-2015 roku. W zwi?zku z rekordow? wartości? nowej podaży planowanej do dostarczenia, oczekuje się, że w 2014 roku stopa pustostanów wzrośnie na większości rynków regionalnych. Skala wzrostu będzie zależna od aktywności najemców w najbliższym roku.
W ostatnich latach polski rynek nieruchomości biurowych dynamicznie się rozwijał osi?gaj?c w 2013 roku rekordowy poziom nowej podaży oraz popytu. Widoczny jest wzrost zainteresowania najemców mniej rozwiniętymi rynkami, na co wpływ ma przede wszystkim rozwój sektorów BPO i SSC. Bior?c pod uwagę okres trwania umów najmu możemy spodziewać się wzrostu aktywności najemców, zainteresowanych nowoczesn? i efektywn? powierzchni? biurow?, którzy zawarli umowy w rekordowym pod względem wolumenu transakcji najmu roku 2008 i latach kolejnych, mówi Kamila Wykrota, Dyrektor działu doradztwa i analiz, DTZ. Możemy również zaobserwować rosn?c? tendencję do racjonalizacji zarówno jakości, jak i ilości zajmowanej przez najemców powierzchni biurowej, co także przełoży się na sytuację na rynku nieruchomości. Obecnie doświadczamy swoistej rewolucji w zakresie zagospodarowania biura i tzw. strategii miejsca pracy. Oczekujemy, że ten trend będzie w dużej mierze determinował zmiany na rynku nowoczesnych nieruchomości biurowych również w Polsce, dodaje Kamila Wykrota.
Rynek nieruchomości przechodzi do kolejnej fazy cyklu koniunkturalnego, w której pozycja najemcy znacznie się umacnia, a wynajmuj?cy winien sposób ulepszać swoj? ofertę, aby była ona atrakcyjna w tak wysoce konkurencyjnym otoczeniu. Wymagaj?cy najemca duż? wagę przywi?zuje nie tylko do wyboru nowej lokalizacji, jej otoczenia i dostępnych rozwi?zań komunikacyjnych, ale także poszukuje coraz bardziej innowacyjnych i efektywnych sposobów na wykorzystanie powierzchni biurowej, powiedziała Barbara Przesmycka, Dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych, DTZ. Tak określone wymagania maj? na celu stworzenie atrakcyjnych warunków zatrudnienia, wpływaj?cych na prestiż i sposób postrzegania firmy. Coraz więcej najemców zwraca również uwagę na "zielone" czynniki, realizuj?c tym samym eko-cele określone w filozofii działalności swojej organizacji, umacniaj?c jednocześnie swój pozytywny wizerunek wśród pracowników oraz klientów, dodaje Barbara Przesmycka.