Analysen & Studien • Analyses & Etudes
Duży wzrost popytu na powierzchnię magazynową w Europie Środkowo-Wschodniej
<p style="text-align: justify;">Z najnowszych danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, która od dłuższego czasu monitoruje rynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej (EŚW*), wynika, że rok 2016 był rekordowy pod względem ilości wynajętej powierzchni. Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 5,7 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w poprzednich dwóch latach, w których wynajmowano ok. 4,5 mln m kw. rocznie. W powiązaniu z silnym popytem wśród najemców odnotowano znaczącą skalę nowej podaży na poziomie 2,2 mln m kw.</p>
>
Ł?czne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Europie Środkowo-Wschodniej wynosz? obecnie 22 mln m kw., czyli zbliżaj? się do poziomu 25,5 mln m kw. odnotowanego w Niemczech, które zamieszkuje porównywalna liczba ludności. Ubiegłoroczna podaż osi?gnęła wartość zbliżon? do rekordowej sprzed kryzysu, tj. z lat 2007 i 2008, w których deweloperzy dostarczali co roku 2,5 mln m kw. nowej powierzchni. Był to jednocześnie trzeci najlepszy roczny wynik od 19 lat.
– W ostatnich 10 latach dostarczano na rynek średnio ponad 1 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej rocznie. Podaż w ubiegłym roku ponownie przekroczyła granicę 2 mln m kw., co świadczy o dobrej kondycji gospodarek krajów Europy Środkowo-Wschodniej i dynamicznym wzroście ich PKB – mówi Ferdinand Hlobil, Partner i dyrektor działu powierzchni przemysłowych i magazynowych na Europę Środkowo-Wschodni? w firmie Cushman & Wakefield.
Tradycyjnie największ? aktywność deweloperów odnotowano w Polsce, gdzie powstało prawie 1,2 mln m kw. nowej powierzchni – jest to drugi najlepszy wynik w ci?gu 19 lat. W Czechach wybudowano ł?cznie 500 tys. m kw., czyli mniej więcej tyle samo, co w 2015 r. Z kolei największy wzrost dostępnej powierzchni magazynowej w stosunku do dotychczasowych zasobów zarejestrowała Rumunia, gdzie deweloperzy dostarczyli na rynek prawie 400 tys. m kw., tj. więcej niż wyniosła ł?czna podaż w tym kraju pocz?wszy od 1998 r. Rynek węgierski również dynamicznie się rozwijał, o czym świadczy ponad 15-krotny wzrost zrealizowanych inwestycji w porównaniu z 2015 r.
Popyt
W ubiegłym roku wolumen transakcji najmu w Europie Środkowo-Wschodniej wyniósł 5,7 mln m kw., z czego ponad trzy czwarte przypadło na Polskę i Czechy. W Czechach wynajęto 1,4 mln m kw., czyli tyle samo, co rok wcześniej. Z kolei Polska, Rumunia i Węgry odnotowały rekordowy popyt na nowoczesn? powierzchnię magazynow?. Wolumen transakcji osi?gn?ł najwyższy poziom w historii w Polsce – wyniósł ł?cznie 3,1 mln m kw., czyli o 25% więcej niż w 2015 r. Rumunia i Węgry również mog? pochwalić się rekordow? aktywności? najemców, którzy wynajęli w ubiegłym roku prawie pół miliona m kw. w każdym z tych krajów.
– Wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w Polsce przekroczył granicę 3 mln m kw. w ci?gu jednego roku kalendarzowego, co należy uznać za historyczne osi?gnięcie. Rozwój sektorów e-commerce, motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego, a także niskie stawki czynszów i dalsze inwestycje w infrastrukturę sprzyjaj? powstawaniu nowych lokalizacji w naszym kraju, na czym zyskuj? zarówno najemcy, jak i deweloperzy. Warto podkreślić, że popyt netto, obejmuj?cy nowe umowy najmu i ekspansje, stanowił ok. 70% ł?cznego popytu w Polsce. Odnotowaliśmy także wzrost zainteresowania wynajmem obiektów o dużej powierzchni – 75 transakcji dotyczyło metrażu powyżej 10 tys. m kw. Przewidujemy, że trend ten utrzyma się w najbliższych latach – mówi Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w Polsce oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodni? firmy Cushman & Wakefield.
– Obserwujemy stopniowe różnicowanie poziomu czynszów. W minionym okresie odnotowaliśmy nieznaczny spadek czynszów w lokalizacjach o dużej podaży powierzchni. Najniższe stawki czynszu s? dostępne w Centralnej Polsce i na obrzeżach Warszawy. Z kolei w stolicach obowi?zuj? najczęściej najwyższe czynsze i będ? one nadal rosły – mówi Ferdinand Hlobil.
Powierzchnia niewynajęta
Po trzech latach spadków wskaźnik pustostanów wzrósł w ubiegłym roku o 0,4% w porównaniu z 2015 r. do 6,1%. Jednak pomimo bardzo dużej podaży utrzymuje się na zdrowym poziomie (poniżej 10%).
Prognoza
– Przewidujemy, że w 2017 roku wielkość nowej podaży będzie zbliżona do ubiegłorocznej, a wskaźnik pustostanów utrzyma się na poziomie ok. 6% dzięki silnemu popytowi. Z kolei wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze nieruchomości magazynowych może wynieść ok. 1,4 mld euro – dodaje Ferdinand Hlobil.
W zakłady produkcyjne w Europie Środkowo-Wschodniej będ? inwestowały głównie firmy z Europy Zachodniej. Przyci?gaj? je między innymi znacznie niższe koszty siły roboczej oraz rozwijaj?cy się rynek konsumencki.
* EŚW obejmuje Czechy, Polskę, Węgry, Słowację i Rumunię.