Dostawa nieruchomości...

Pierwsza z nich obejmuje ogólne zwolnienie dla wszelkich dostaw tego typu, z wyj?tkiem tych, które zostały dokonane w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim, oraz za wyj?tkiem sytuacji, gdy między dostaw? a pierwszym zasiedleniem nie minęło więcej niż dwa lata. Pierwsze zasiedlenie oznacza oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegaj?cych opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 proc. ich wartości pocz?tkowej. W przypadku tej grupy zwolnień, ustawodawca przewidział opcję wyboru między skorzystaniem ze zwolnienia i rezygnacj? z niego. W efekcie, jeżeli strony transakcji jednomyślnie zrezygnuj? ze zwolnienia z VAT dostawy budynków, budowli lub ich części, transakcja będzie podlegała opodatkowaniu VAT. Warunkiem rezygnacji ze zwolnienia z VAT jest złożenie stosowanego oświadczenia do naczelnika urzędu skarbowego właściwego dla nabywcy. Ponadto, zarówno sprzedawca jak i nabywca powinni być czynnymi podatnikami VAT.

Druga grupa zwolnień dotyczy tej dostawy budynków, budowli lub ich części, która nie została objęta zwolnieniem z grupy pierwszej. Zastosowanie tego zwolnienia jest możliwe, pod warunkiem, że w stosunku do sprzedawanych obiektów nie przysługiwało sprzedawcy prawo do odliczenia VAT oraz, pod warunkiem, że sprzedawca nie ponosił wydatków na ich ulepszenie, w stosunku do których miał prawo do odliczenia VAT, a jeżeli ponosił takie wydatki, to były one niższe od 30 proc. wartości pocz?tkowej przedmiotowych obiektów. Jednakże, gdy poniesione wydatki na ulepszenie przekroczyły ten limit, to zwolnienie z VAT dostawy ulepszonych obiektów będzie nadal możliwe, jeżeli były one wykorzystywane w stanie ulepszonym przez podatnika do czynności opodatkowanych przez co najmniej 5 lat. W przypadku tej grupy zwolnień stronom transakcji nie przysługuje opcja wyboru między zwolnieniem z VAT a opodatkowaniem opisywanej transakcji.

Warto również zaznaczyć, że od 1 stycznia 2009 roku zmianie uległa definicja towarów używanych, z której wył?czono budynki, budowle lub ich części. Poprzednio, jeżeli dokonuj?cemu ich dostawy nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT, oraz od końca roku, w którym zakończono ich budowę minęło co najmniej 5 lat, dostawa tych obiektów była zwolniona z VAT. Obecnie ustawodawca zrezygnował z tego zwolnienia.

Nowe zwolnienia z VAT, co do zasady, nie będ? mogły mieć zastosowania w przypadku dostaw budynków, budowli lub ich części względnie nowych, niedawno ulepszonych lub takich, przy nabyciu których sprzedawca miał prawo do odliczenia VAT.

Każda decyzja o nabyciu lub sprzedaży budynków, budowli lub ich części powinna być poprzedzona wnikliw? analiz?, która określałaby jakie oszczędności podatkowe w VAT strony tej transakcji mogłyby uzyskać. Warto sprawdzić, czy sprzedawca miał prawo do odliczenia VAT przy nabyciu nieruchomości, w jakim czasie od nabycia nieruchomość jest sprzedawana, czy i w jakiej wysokości została ulepszona.

W przypadku, gdyby chcieli Państwo przedyskutować powyższe kwestie bardziej szczegółowo lub uzyskać informacje dotycz?ce wprowadzonych zmian oraz naszych usług, uprzejmie prosimy o kontakt z osobami zajmuj?cymi się w KPMG problematyk? rynku nieruchomości.


Kontakt

Marcin Rudnicki
Partner
Tel.: + 48 (22) 528 11 77
Faks: + 48 (22) 528 11 59
mrudnicki@kpmg.pl

Anna Sińczuk
Director
Tel.: + 48 (22) 528 11 92
Faks: + 48 (22) 528 11 59 asinczuk@kpmg.pl

Michał Niżnik
Manager
Tel.: + 48 (22) 528 13 77
Faks: + 48 (22) 528 11 59 mniznik@kpmg.pl