Le marché des centres commerciaux en Pologne

L'offre en surface commerciale en Pologne

Sur le marché polonais, dès le début des années 90, deux vagues de l'augmentation de l'offre ont été observées – en 1999, 930 000 mètres carrés de surface commerciale utile (SCU) ont été mis en exploitation (ce qui était le record de l'offre annuelle dès le début d'existence du marché des centres commerciaux en Pologne) et en 2007 – plus de 730 000 mètres carrés.

Il importe de noter qu'en analysant la corrélation entre l'offre annuelle et les cycles économiques, on ne peut pas oublier  ? le décalage  ? caractéristique du marché immobilier, c'est-? -dire la période de 3 ?  5 ans entre la prise de décision concernant l'investissement et la date d'ouverture d'un centre commercial. Depuis 2010, l'offre des surfaces des centres commerciaux en Pologne s'est stabilisée entre 550 000 et 600 000 mètres carrés de la SCU par an. L'analyse des données montre que lors des six dernières années, les promoteurs immobiliers sont devenus plus intéressés par les petites et les moyennes villes, la plupart des centres commerciaux dans les villes de 100 000 ?  200 000 habitants étant construits entre 2008 et 2010.

En 2013, on a aussi observé que les promoteurs sont retournés dans les plus grandes agglomérations pour y réaliser leurs investissements commerciaux vu que la liquidité de tels projets y est plus sécurisée.

En fin d'année 2013, l'offre totale de surface commerciale moderne en Pologne était d'environ 9 833 000 mètres carrés de la surface commerciale utile (SCU) localisés dans 416 complexes. Plus de 58% de cette surface se trouve dans les huit plus grandes agglomérations (5 736 000 mètres carrés de la SCU).

Les indicateurs de saturation du marché des surfaces commerciales

L'indicateur moyen de saturation du marché des surfaces commerciales modernes en Pologne dépasse légèrement 244 mètres carrés sur 1 000 habitants. Les investisseurs et les promoteurs, ainsi que les réseaux commerciaux ont alors de larges perspectives de développement.

Pour les huit plus grandes agglomérations l'indicateur moyen de saturation est actuellement d'environ 550 mètres carrés sur 1 000 habitants.

La répartition du marché par formats de commerce

En fin d'année 2013, il y a eu 416 complexes commerciaux sur le marché des surfaces commerciales modernes.

Dans la plupart des cas (372 projets), ce sont des projets ayant un format traditionnel d'un centre commercial - ils constituent jusqu'?  90% de l'ensemble de l'offre des centres commerciaux, soit environ 8,87 millions de mètres carrés.

Les parcs commerciaux constituent environ 8% de l'ensemble de l'offre, c'est-? -dire environ 794 000 mètres carrés.

La part des formats commerciaux spécialisés dans la surface des projets étant actuellement en construction montre que ces formats spécialisés deviennent de plus en plus importants. Les centres commerciaux traditionnels prédominent toujours, mais le pourcentage de parcs commerciaux dans la surface commerciale en construction augmente et la plupart des projets de parcs commerciaux se trouvent en dehors des plus grandes agglomérations.

La répartition du marché par localisation

Les marchés locaux dans les huit plus grandes agglomérations se trouvent parmi les marchés commerciaux les plus mûrs et les plus diversifiés. C'est principalement dans ces huit agglomérations qu'on a construit les centres de marques et les plus grands parcs commerciaux. La part des centres commerciaux traditionnels diminue proportionnellement ?  la part de la surface d'autres formats dont l'importance augmente d’une année ?  l’autre. La diversification des formats peut également être observée sur les marchés dans des plus petites villes, où jusqu'?  présent prévalaient les centres commerciaux traditionnels. On peut aussi observer l'augmentation dans le nombre des parcs commerciaux construits dans des villes de moins de 100 000 habitants.