22.10.2024 Szkolenie: Transakcja nabycia nieruchomości

Kancelaria Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k. zaprasza na kolejne szkolenie pt. „Transakcja nabycia nieruchomości”, które odbędzie się 22 października (wtorek) 2024 r. o godz. 10.00.

W ramach szkolenia podzielimy się z Państwem zarówno naszą wiedzą i doświadczeniem, jak i naszymi spostrzeżeniami wynikającymi z wieloletniej współpracy z inwestorami i deweloperami przeprowadzającymi transakcję sprzedaży/nabycia nieruchomości komercyjnych.

Transakcje sprzedaży projektów nieruchomościowych przeprowadzane są, w pewnym zakresie, podobnie jak wszystkie transakcje M&A, posiadają jednak swoją specyfikę. W szczególności wynika to z tego, że projekty deweloperskie realizowane są z reguły przez spółki celowe powołane dla danego projektu, głównym składnikiem majątku zbywanej spółki lub głównym składnikiem przedmiotu sprzedaży jest nieruchomość, a to, ile nieruchomość jest warta dla nabywcy wynika w znacznej mierze z umów najmu i z tego, czy we właściwy sposób zapewniają one bezpieczeństwo prawne i finansowe nabywcy.

W pierwszej części szkolenia przedstawimy uczestnikom strukturę oraz rodzaje transakcji nieruchomościowych (asset deal/business deal/share deal), wskażemy, jakie kryteria podatkowe i praktyczne brane są pod uwagę przy wyborze struktury dla danej transakcji, a także omówimy kolejne etapy realizacji transakcji sprzedaży nieruchomości.

W drugiej części szkolenia przeanalizujemy dokumenty kontraktowe (porozumienie o zachowaniu poufności, NDA, list intencyjny (LOI), umowa przedwstępna sprzedaży, umowa sprzedaży). Omówimy zakresy zagadnień regulowane w wymienionych umowach oraz przeanalizujemy wybrane klauzule umowne a także powiemy uczestnikom, co wymaga szczególnej uwagi. Wreszcie wraz, z bogatymi już w wiedzę uczestnikami, przeprowadzimy symulację negocjacji wybranego paragrafu umowy.

Szkolenie adresowane jest do wszystkich osób pragnących zdobyć lub poszerzyć wiedzę z zakresu szeroko rozumianej tematyki prawa nieruchomości oraz M&A. W trakcie szkolenia postaramy się także odpowiedzieć na Państwa pytania i rozwiać wątpliwości dotyczące poruszanych zagadnień.

Program szkolenia:

1.Struktura transakcji sprzedaży nieruchomości

1.1. Rodzaje transakcji

– asset deal

– business deal

– share deal

– kryteria wyboru struktury transakcji

• Etapy transakcji sprzedaży nieruchomości

– negocjacje handlowe

– zawarcie porozumienia o zachowaniu poufności (NDA)

– podpisanie listu intencyjnego (LOI)

– zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży

– zarządzanie przedmiotem transakcji w tzw. interim period (okres od umowy przedwstępnej sprzedaży do umowy sprzedaży)

– badanie due diligence oraz spełnianie warunków zawieszających

– wyznaczenie terminu closingu oraz przygotowanie closingu

– closing – zawarcie umowy sprzedaży

– niekiedy, umowa przeniesienia tytułu prawnego do nieruchomości

– post-closing

2.Dokumenty kontraktowe transakcji sprzedaży nieruchomości

2.1 Podstawowe dokumenty kontraktowe

– porozumienie o zachowaniu poufności (NDA)

– list intencyjny (LOI)

– umowa przedwstępna sprzedaży

– umowa sprzedaży

– o ile jest wymagana, umowa przeniesienia tytułu prawnego do nieruchomości

– inne, specyficzne dla danej struktury transakcji

2.2. Podstawowe postanowienia umowne

– reprezentacja stron w umowie – pełnomocnictwo (na co zwrócić uwagę, pełnomocnictwa udzielane poza Polską)

– przedmiot sprzedaży

– sposoby określenia lub wyliczenia ceny

– mechanizmy zapłaty ceny

– zaliczka a zadatek

– terminy poszczególnych zdarzeń

– warunki zawieszające

– zobowiązania w  tzw. interim period (w okresie od umowy przedwstępnej sprzedaży do umowy sprzedaży)

– wydanie przedmiotu sprzedaży

– oświadczenia i zapewnienia (representations&warranties, tzw. „repsy”)

– odpowiedzialność stron

– kary umowne

– zabezpieczenia roszczeń

– zapis na sąd/klauzula arbitrażowa

– inne postanowienia

– symulacja negocjacji

Prowadzący:

Andrzej Lulka – radca prawny, Partner Zarządzający Kancelarii Andrzej Lulka i Wspólnicy Kancelaria Prawna sp.k., absolwent Wydziału Prawa i Administracji oraz Wydziału Lingwistyki Stosowanej Uniwersytetu Warszawskiego oraz podyplomowych Studiów z zakresu Francuskiego i Europejskiego Prawa Handlowego, a także absolwent studiów MBA Executive na Akademii Leona Koźmińskiego; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Szczecinie. W latach 2008 – 2012 Partner odpowiedzialny za działalność Działu Nieruchomości w ramach warszawskiego biura międzynarodowej kancelarii Gide Loyrette Nouel (Tokarczuk, Jędrzejczyk i Wspólnicy Kancelaria Prawna GLN sp.k.). Prawnik rekomendowany przez Legal 500 EMEA, PLC Which Lawyer oraz Chambers Europe w dziedzinie prawa nieruchomości. Wykładowca Uniwersytetu Warszawskiego i Solvay Brussels School of Economics & Management. Specjalizuje się w prawie obrotu nieruchomości oraz prawie budowlanym. Posiada wieloletnie doświadczenie w obsłudze polskich i międzynarodowych przedsiębiorców, funduszy inwestycyjnych oraz instytucji finansowych. Prelegent na konferencjach branżowych. Posługuje się biegle językiem angielskim, francuskim i niemieckim.

Dariusz Bełza –  radca prawny; Partner Kancelarii, absolwent Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego w Krakowie; ukończył aplikację radcowską przy OIRP w Warszawie; w ramach stypendium ERASMUS studiował na Katholieke Universiteit Leuven w Belgii. Specjalizuje się w prawie korporacyjnym, prawie cywilnym oraz prawie umów związanych z obrotem, umowach najmu oraz zarządzaniem nieruchomościami, a także w sporach sądowych. Uczestniczy w negocjacjach ww. umów oraz rozwiązuje spory, w tym prowadzi sprawy sądowe dotyczące roszczeń z umów najmu. Dariusz posługuje się językiem angielskim.

Koszt udziału w szkoleniu wynosi:

– 599 zł + VAT /osoba, przy rejestracji do 15.10.24,

– 699 zł + VAT /osoba, przy rejestracji od 16.10.24 do 22.10.24

Dla kolejnego uczestnika z firmy rabat w wysokości 20%.

Czas trwania szkolenia: 4 godziny + 30 minut przerwy (łącznie 4,5 godziny)

Zgłoszenia przyjmujemy na adres e-mail: office@aoede.eu. W treści wiadomości prosimy o podanie danych do wystawienia faktury oraz danych uczestnika (imię, nazwisko, adres e-mail).  Każdy z uczestników, dzień przed planowym szkoleniem, otrzyma spersonalizowany link dostępu do platformy, na której będzie prowadzone szkolenie.

W trakcie szkolenia będzie można zadawać pytania prelegentom na czacie. Prezentacja będzie dostępna dla wszystkich uczestników.

Do usłyszenia!

Mapa dojazdu